El fondo de reserva está definido en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442. Su objetivo es poder financiar gastos extraordinarios, imprevistos y usualmente muy costosos que no pueden financiarse con el cobro habitual de los gastos comunes. Este fondo se define y se aprueba en una Asamblea Extraordinaria.
En esta asamblea extraordinaria o bien en el reglamento de copropiedad se define el porcentaje o cargo fijo que se destinará a este fondo. Este porcentaje no podrá ser inferior al 5% del gasto común mensual. Este fondo también se incrementa con ingresos por multas, intereses o cobros a residentes por el uso de instalaciones de la comunidad como quinchos, salones de eventos, estacionamientos, arriendo de ascensores por mudanzas etc…
La utilización de estos fondos de reserva lo puede autorizar el Comité de Administración o la Asamblea extraordinaria por medio de un acuerdo de mayoría absoluta de los derechos del condominio o edificio.